Cuánto te devuelven por gastos de hipoteca

La compra de una vivienda es una de las decisiones más importantes y costosas que podemos tomar en nuestra vida. Además del precio de la casa, los gastos asociados a la hipoteca pueden ser considerables. Sin embargo, en algunos casos es posible recuperar parte de estos gastos a través de la devolución de los mismos.

Analizaremos cuánto dinero podemos recuperar por los gastos de hipoteca y qué requisitos debemos cumplir para poder beneficiarnos de esta devolución. Veremos los diferentes tipos de gastos que pueden ser reembolsados, como los gastos de notaría, registro, gestoría, tasación, entre otros. Además, explicaremos los pasos a seguir para solicitar la devolución y cómo calcular el importe que nos corresponde. Si estás pensando en comprar una vivienda, esta información te será de gran utilidad para planificar tus finanzas y saber cuánto dinero podrías recuperar en el proceso.

Cuál es el porcentaje que se devuelve por gastos de hipoteca

El porcentaje que se devuelve por gastos de hipoteca varía según cada caso en particular. A continuación, te presentamos una lista de los gastos más comunes en una hipoteca y el porcentaje aproximado que podrías recuperar:

Gastos de tasación

Los gastos de tasación corresponden al valor que pagas por la tasación de la vivienda. En general, puedes recuperar alrededor del 70% de este gasto.

Gastos de notaría

Los gastos de notaría son los honorarios que pagas al notario por la escritura de la hipoteca. En este caso, podrías recuperar aproximadamente el 80% del total.

Gastos de registro de la propiedad

Los gastos de registro de la propiedad corresponden a los costos de inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad. En este caso, el porcentaje de devolución podría ser del 70%.

Gastos de gestoría

Los gastos de gestoría son los honorarios que pagas a una gestoría o empresa encargada de realizar los trámites relacionados con la hipoteca. Dependiendo del caso, podrías recuperar entre el 50% y el 80% de estos gastos.

Gastos de impuestos

Los gastos de impuestos son los tributos que debes abonar al Estado. En general, el porcentaje de devolución de estos gastos es bajo, alrededor del 15%.

Es importante destacar que estos porcentajes son aproximados y pueden variar según el caso. Además, el proceso de devolución de los gastos de hipoteca puede llevar tiempo y es necesario presentar la documentación correspondiente.

Recuerda que antes de solicitar la devolución de los gastos, es recomendable consultar con un profesional especializado en derecho hipotecario para obtener asesoramiento personalizado y asegurarte de cumplir con todos los requisitos necesarios.

Qué documentos necesito para solicitar la devolución de los gastos de hipoteca

Para solicitar la devolución de los gastos de hipoteca, es importante contar con ciertos documentos que respalden tu reclamación. Estos documentos te permitirán demostrar los gastos incurridos y validar tu solicitud. A continuación, te mencionamos los documentos necesarios:

1. Escritura de la hipoteca

Es fundamental contar con una copia de la escritura de la hipoteca, donde se detallen las condiciones del préstamo y los gastos asociados. Esta escritura servirá como base para reclamar los gastos.

2. Facturas de los gastos hipotecarios

Debes recopilar todas las facturas de los gastos hipotecarios que hayas pagado, como los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación, impuestos, entre otros. Estas facturas deben estar a tu nombre y ser originales.

3. Justificantes de pago

Es importante contar con los justificantes de pago de cada una de las facturas mencionadas anteriormente. Estos comprobantes deben demostrar que has realizado el pago correspondiente y deben ser claros y legibles.

4. Recibo del préstamo hipotecario

Debes tener a mano el recibo del préstamo hipotecario, donde se reflejen las cuotas mensuales que has estado pagando. Este recibo servirá para demostrar que has estado cumpliendo con tus obligaciones de pago.

5. Contrato de la hipoteca

Es importante contar con una copia del contrato de la hipoteca, donde se detallen las condiciones y cláusulas establecidas. Este contrato servirá como referencia para identificar posibles cláusulas abusivas relacionadas con los gastos.

6. Comunicaciones con el banco

Si has tenido alguna comunicación con el banco relacionada con los gastos de la hipoteca, es importante contar con una copia de dicha comunicación. Esto incluye correos electrónicos, cartas o cualquier otro medio de comunicación utilizado.

7. Sentencia del Tribunal Supremo

La sentencia del Tribunal Supremo que declara la nulidad de la cláusula de gastos de hipoteca debe ser adjuntada a la solicitud. Esta sentencia respalda tu reclamación y será un elemento clave para obtener la devolución de los gastos.

Recuerda que es recomendable contar con copias de todos los documentos mencionados, ya que estos pueden ser requeridos en diferentes etapas del proceso de reclamación. Además, es importante asesorarte con un profesional legal especializado en derecho hipotecario para que te guíe durante todo el proceso de reclamación.

Cuánto tiempo tarda en procesarse la devolución de los gastos de hipoteca

El proceso de devolución de los gastos de hipoteca puede variar dependiendo de diferentes factores. En general, el tiempo que tarda en procesarse esta devolución puede oscilar entre varias semanas y varios meses.

Es importante tener en cuenta que cada entidad financiera puede tener sus propios plazos y procedimientos para gestionar estas devoluciones. Además, también es necesario considerar que existen diferentes tipos de gastos de hipoteca que pueden ser objeto de devolución, como los gastos de notaría, registro, gestoría, tasación, entre otros.

Documentación necesaria para solicitar la devolución de los gastos de hipoteca

Para iniciar el proceso de devolución de los gastos de hipoteca, es necesario contar con la documentación adecuada. A continuación, se detallan los documentos que generalmente se requieren:

1. Copia de la escritura de la hipoteca
2. Facturas y justificantes de los gastos hipotecarios
3. Documento acreditativo de haber realizado el pago de dichos gastos
4. Justificante del ingreso de la hipoteca

Es importante destacar que esta lista de documentos puede variar dependiendo de la entidad financiera y de la legislación vigente en cada país.

Procedimiento para solicitar la devolución de los gastos de hipoteca

Una vez que se cuenta con la documentación necesaria, se debe seguir un procedimiento para solicitar la devolución de los gastos de hipoteca. A continuación se detallan los pasos más comunes:

1. Contactar con el departamento de atención al cliente de la entidad financiera
2. Presentar la solicitud de devolución junto con la documentación requerida
3. Esperar la respuesta de la entidad financiera
4. En caso de ser aprobada la devolución, se procederá al reembolso de los gastos

Es importante tener en cuenta que el proceso de devolución puede llevar tiempo debido a la cantidad de solicitudes que la entidad financiera pueda tener y a los trámites internos que deban realizarse.

El tiempo que tarda en procesarse la devolución de los gastos de hipoteca puede variar, pero es importante contar con la documentación necesaria y seguir el procedimiento establecido por la entidad financiera. Paciencia y estar atentos a las comunicaciones de la entidad son clave en este proceso.

Existe un límite máximo de devolución por gastos de hipoteca

En España, existe un límite máximo establecido por el Tribunal Supremo para la devolución de los gastos de hipoteca. Esto se debe a que estos gastos pueden suponer un desembolso significativo para el hipotecado y es importante conocer cuánto se puede recuperar.