Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar 2023

En el año 2018, el Tribunal Supremo de España dictó una sentencia que declaraba nulas las cláusulas de los contratos hipotecarios que imponían al consumidor el pago de ciertos gastos relacionados con la formalización de la hipoteca. Esta sentencia generó un gran impacto en el sector bancario y abrió la puerta a que los consumidores pudieran reclamar la devolución de dichos gastos. Desde entonces, se ha generado mucha controversia sobre qué gastos exactamente se pueden reclamar y cómo hacerlo.

Vamos a analizar los diferentes tipos de gastos hipotecarios que se pueden reclamar en 2023. Hablaremos de los gastos de notaría, registro de la propiedad, gestoría, tasación y los impuestos asociados a la hipoteca. Además, te explicaremos qué documentos necesitas y los pasos a seguir para reclamar la devolución de estos gastos. Si tienes una hipoteca y quieres saber si puedes reclamar alguno de estos gastos, ¡sigue leyendo!

Índice
  1. Cuáles son los gastos hipotecarios que se pueden reclamar en 2023
    1. Gastos de tasación
    2. Gastos de notaría
    3. Gastos de gestoría
    4. Gastos de registro de la propiedad
    5. Gastos de impuestos
  2. Cuáles son los requisitos para reclamar los gastos hipotecarios en 2023
    1. Gastos de notaría
    2. Gastos de registro
    3. Gastos de gestoría
    4. Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)
  3. Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios en 2023
    1. Gastos de notaría
    2. Gastos de registro de la propiedad
    3. Gastos de gestoría
    4. Gastos de tasación
    5. Gastos de comisión de apertura
  4. Cuáles son las consecuencias de no reclamar los gastos hipotecarios en 2023
    1. ¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?
    2. ¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?

Cuáles son los gastos hipotecarios que se pueden reclamar en 2023

En el año 2023, existen varios gastos hipotecarios que se pueden reclamar en caso de haberlos pagado. Esto se debe a una serie de sentencias judiciales que han establecido que algunos de estos gastos deben ser asumidos por el banco y no por el cliente. A continuación, te explicaremos cuáles son estos gastos y cómo puedes reclamarlos.

Gastos de tasación

Uno de los gastos que se pueden reclamar son los gastos de tasación. En muchas ocasiones, los bancos obligan a sus clientes a contratar a una empresa de tasación para determinar el valor de la vivienda. Sin embargo, esta tasación es en beneficio del banco, por lo que se considera que este debería ser quien asuma su coste.

Gastos de notaría

Los gastos de notaría también pueden ser reclamados. Estos gastos incluyen la escritura pública de la hipoteca y su inscripción en el Registro de la Propiedad. Aunque estos trámites son necesarios para formalizar la hipoteca, se considera que su coste debería ser asumido por el banco, ya que son en su beneficio.

Gastos de gestoría

En muchos casos, los bancos exigen a sus clientes contratar los servicios de una gestoría para realizar los trámites necesarios para la firma de la hipoteca. Sin embargo, estos gastos también pueden ser reclamados, ya que se considera que son en beneficio del banco y no del cliente.

Gastos de registro de la propiedad

Los gastos de registro de la propiedad son aquellos que se generan al inscribir la hipoteca en el Registro de la Propiedad. Estos gastos también pueden ser reclamados, ya que se considera que son en beneficio del banco y no del cliente.

Gastos de impuestos

Por último, los gastos de impuestos también pueden ser reclamados. Estos gastos incluyen el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD). En muchos casos, los bancos hacen que sus clientes asuman estos impuestos, pero según las sentencias judiciales, deberían ser ellos quienes los paguen.

Si has pagado alguno de estos gastos hipotecarios, tienes derecho a reclamar su devolución. Para ello, es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho hipotecario, quien te guiará en el proceso de reclamación y te ayudará a recuperar tu dinero.

Cuáles son los requisitos para reclamar los gastos hipotecarios en 2023

Para poder reclamar los gastos hipotecarios en el año 2023, es importante cumplir con ciertos requisitos establecidos por la ley. Estos requisitos varían dependiendo del tipo de gasto que se desee reclamar. A continuación, se detallan los requisitos específicos para cada tipo de gasto:

Gastos de notaría

  • Es necesario haber pagado los honorarios de la notaría al momento de la firma de la hipoteca.
  • Se debe contar con la correspondiente factura o recibo que demuestre el pago de estos gastos.

Gastos de registro

  1. Se debe haber abonado los gastos de inscripción de la hipoteca en el registro de la propiedad.
  2. Es imprescindible contar con la factura o recibo que acredite el pago de estos gastos.

Gastos de gestoría

  • Es necesario haber pagado los honorarios de la gestoría encargada de tramitar la hipoteca.
  • Se debe contar con la correspondiente factura o recibo que demuestre el pago de estos gastos.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD)

  1. Se debe haber pagado el impuesto AJD al momento de la firma de la hipoteca.
  2. Es imprescindible contar con el documento justificativo del pago de este impuesto.

Es importante destacar que, para poder reclamar estos gastos, es necesario que la hipoteca haya sido firmada a partir del año 2014, ya que es a partir de esa fecha cuando se considera que estos gastos corresponden al banco y no al cliente.

Además, se recomienda conservar todos los documentos relacionados con el préstamo hipotecario, como contratos, facturas, recibos y comprobantes de pago, ya que estos serán fundamentales a la hora de realizar la reclamación.

Si cumples con los requisitos mencionados y conservas la documentación necesaria, podrás reclamar los gastos hipotecarios en 2023 y recuperar parte del dinero invertido en la firma de tu hipoteca.

Cuál es el plazo para reclamar los gastos hipotecarios en 2023

El plazo para reclamar los gastos hipotecarios en 2023 varía dependiendo del tipo de gasto y la situación específica de cada caso. A continuación, se detallan los plazos para reclamar los gastos más comunes:

Gastos de notaría

Para reclamar los gastos de notaría, el plazo establecido es de cuatro años a partir de la firma de la hipoteca. Es importante tener en cuenta que este plazo puede variar en función de la legislación de cada país o región.

Gastos de registro de la propiedad

En cuanto a los gastos de registro de la propiedad, el plazo para reclamar también es de cuatro años desde la firma de la hipoteca. Al igual que en el caso anterior, es necesario verificar la legislación aplicable a cada situación particular.

Gastos de gestoría

Los gastos de gestoría suelen ser reclamables en un plazo de cuatro años desde la firma de la hipoteca. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este plazo puede variar dependiendo de la legislación y las circunstancias específicas de cada caso.

Gastos de tasación

En cuanto a los gastos de tasación, el plazo para reclamar también es de cuatro años a partir de la firma de la hipoteca. Es recomendable revisar la legislación aplicable para confirmar este plazo.

Gastos de comisión de apertura

La reclamación de los gastos de comisión de apertura también está sujeta a un plazo de cuatro años desde la firma de la hipoteca. No obstante, es importante verificar la legislación específica de cada país o región.

Es importante tener en cuenta que estos plazos son orientativos y pueden variar en función de la legislación vigente en cada país o región. Asimismo, es recomendable consultar con un especialista en derecho hipotecario para obtener asesoramiento personalizado sobre cada caso en particular.

Cuáles son las consecuencias de no reclamar los gastos hipotecarios en 2023

Si no reclamas los gastos hipotecarios en 2023, podrías estar perdiendo la oportunidad de recuperar una cantidad significativa de dinero. Estos gastos, que en su momento fueron pagados por los clientes al banco al momento de firmar la hipoteca, pueden ser considerados como abusivos y, por lo tanto, reclamables.

Es importante tener en cuenta que, dependiendo del tipo de gasto, el plazo para reclamar puede variar. En general, se recomienda no dejar pasar mucho tiempo y actuar lo antes posible para evitar que prescriban tus derechos.

¿Qué gastos hipotecarios se pueden reclamar?

Los gastos hipotecarios que se pueden reclamar son:

  1. Gastos de notaría: Son los honorarios del notario por la escritura de la hipoteca. Estos gastos pueden ser reclamados en su totalidad.
  2. Gastos de registro de la propiedad: Son los honorarios del registro de la propiedad por inscribir la hipoteca. Estos gastos también pueden ser reclamados en su totalidad.
  3. Gastos de gestoría: Son los honorarios de la gestoría por la tramitación de la hipoteca. Estos gastos pueden ser reclamados, aunque en algunos casos se puede limitar la cantidad a reclamar.
  4. Gastos de tasación: Son los honorarios de la tasadora por la valoración del inmueble. Estos gastos también pueden ser reclamados en su totalidad.
  5. Gastos de comisión de apertura: Es la comisión que el banco cobra al cliente al inicio de la hipoteca. Estos gastos pueden ser reclamados, pero su devolución no está garantizada.

Es importante destacar que, aunque algunos gastos pueden ser reclamados en su totalidad, otros pueden tener limitaciones o no estar garantizada su devolución. Por eso, es recomendable consultar con un profesional especializado en reclamaciones hipotecarias para evaluar tu caso específico.

¿Cómo reclamar los gastos hipotecarios?

Para reclamar los gastos hipotecarios, es recomendable seguir estos pasos:

  1. Recopilar toda la documentación relacionada con la hipoteca y los gastos pagados.
  2. Evaluar si los gastos son reclamables y cuánto se puede reclamar en cada caso.
  3. Enviar una reclamación formal al banco, incluyendo la documentación recopilada y detallando los gastos que se reclaman.
  4. Esperar la respuesta del banco. En caso de que la respuesta sea negativa o no se obtenga respuesta en un plazo razonable, se puede recurrir a instancias judiciales.

Recuerda que cada caso es único y puede variar dependiendo de la jurisdicción y las leyes aplicables. Por eso, es importante contar con el asesoramiento de un abogado especializado en reclamaciones hipotecarias.

Entradas Relacionadas

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Subir

Este sitio web utiliza cookies propias y de terceros para garantizarle la mejor experiencia en nuestro sitio web. Política de Cookies